E-Hartanah Dot Com

urhhh.. rasa mcm dah lame x diupdate blog ni.. sian dia bersawang.. haha

aku bz la.. tp aku xtau apa yg aku bz kan.. haha

psl koperasi… psl tenant baru masuk… psl nk g bercuti… psl cari rumah n kawasan jajahan baru.. ermmm

lg satu psl aku baru pindah.. hehe.. kn cari berukband

berukband celcom ok x? hehe

dan kerja hakiki ku yg melambak… urghhhh (xbaik mengeluh.. jauh rezeki.hehe)

ok, kt teruskan kepada tajuk diatas…

property aku dpt aritu (setahun sudah) developernye dah bungkus.. ade consent dgn developer… developer tu juz tinggal nama n director dia jerk… lawyer aku x dpt kesan director tu.. last2 lawyer tu pon mntk tlg aku… aku call pkns.. pon same gak.. kn dptkan consent dr developer tu gak.. arghhh…

penalti dah bape kali bayar… suh lawyer masukkan kayeat dia kata wat apa… sampai bile nk kaveat… mmg xkan dpt consent tu… cisss… ade benar juga… tp sewa tetap sewa… haha

rase mcm aku pernah cte dlm ni jerk.. hehe

ok, aku pon ikhtiar cara lain…

ade 2 alternatif

1) refund

2) buat aduan kat kpkt (aduan).

aku dah suh lawyer tu buat surat tanye bank klo nk refund camne… sebulan dah berlalu.. no feedback

pastu aku email kat kpkt…

arini br dpt jawapan.. ni aku sertakan email tersebut

Salam sejahtera,

Tuan,

PEMBANGUNAN BRISDALE SDN BHD

E-mel tuan bertarikh 29.5.2009 adalah dirujuk.

2. Sukacita mohon sekiranya tuan dapat mengemukakan maklumat lengkap dan salinan dokumen sokongan seperti berikut untuk tindakan Jabatan ini selanjutnya:-

2.1. Nama, Kad Pengenalan, Alamat Surat Menyurat yang lengkap dan Nombor Telefon

2.2. Perjanjian Jual dan Beli

2.3. Dokumen-dokumen lain yang berkaitan

3. Tuan boleh menghantar aduan tuan secara rasmi kepada Jabatan ini atau hadir sendiri ke kaunter Jabatan seperti di alamat seperti berikut:-

Pengarah

Bahagian Penguatkuasaan, Jabatan Perumahan Negara

Aras 3, Blok B Utara

Pusat Bandar Damansara

50782 Kuala Lumpur.

Sekian dan terima kasih.

Danamalar A/P Muniandy

Bahagian Penguatkuasaan

Jabatan Perumahan Negara.

aku dah agak dah ni jawapannya…

ermmm.. serupa aku xyah email.. tp aku juz nk tgk respon kpkt ni… hehe

aku akan ke sana nnt.. tunggu daku ye Danamalar… haha

p/s: rase mcm aku aku utang jer ngan follower blog ni.. psl kaveat kan?

Ramai newbie investor dlm hartanah ni.. so, mane info yg aku tau aku akan share psl aku ni pon kira newbie gak. hehe. aku harap lebih ramai pelabur hartanah dr golongan bumiputera menjebakkan diri dlm kancah ni. hehe

arini kita belajar berkenaan dengan cukai taksiran from A-Z

aritu aku cte gitu-gitu je kan.. takut masih ramai yg ragu2… bg yg dah expert tu korang ignore je la erk.. hehe

cukai taksiran ni dikenalan oleh PBT… tujuan utama nya ialah untuk menampung kos2 penyelengaraan kawasan kediaman or premis kita… tu tujuan asalnya.. termasuklah operating kos PBT berkenaan..

Q : camne PBT tentukan cukai taksiran ni?

A: Cukai taksiran dikira berdasarkan kepada formula berikut :

CUKAI TAKSIRAN = Nilai Tahunan X Kadar Peratus

Q : apamende yg dimaksudkan dgn nilai tahunan?

A : Nilai tahunan adalah anggaran kasar sewa tahunan. Kdr sewa diasaskan kpd sewaan yg dibayar oleh penyewa utk rumah berkenaan atau rumah2 sejenis yang berdekatan.

Nilai tahunan dikira bersarkan kepada formula berikut :

NILAI TAHUNAN = Anggaran kasar sewa sebulan X 12 bulan

Q : camne plak kadar peratus ni ditentukan?

A : kdr peratus ni ditentukan berdasarkan keperluan kewangan dalam Anggaran Bajet PBT bagi menampung perbelanjaan pentadbiran, perkhidmatan dan pembangunan. kdr peratus ni tdk blh dibantah kerana ianya telah dipersetujui oleh exco dan kementerian/ kerajaan negeri

byk soklan dr pemilik berkenaan cukai ni. tp masih kurang kesedaran dikalangan bumiputera psl bende ni..

sebagai cnth…

rumah atau premis yg kosong masih dikenakan cukai ni… so, owner leh buat bantahan or mntk pengurangkan cukai psl premis dia x dpt berikan pulangan buat masa ini… xde pendapatan or sebagainya..

tp owner xleh pertikai servis yg PBT berikan dgn nilai tahunan yg ditentukan… alasan ni mmg xkan diterima walaupon owner buat rusuhan.. huhu (negara yg demokrasi)

so, owner leh buat bantahan, caranya… tulis surat ke PBT yg bekenaan beserta sebab musibab yg munasabah…

kemudian, PBT akan pggl mereka yg buat bantahan ni utk hadir ke mesyuarat bantahan… yg dihadiri Jawatankuasa Rayuan Cukai dalam mesyuarat Rayuan Cukai bagi mengemukakan alasan-alasan bantahan.

nota kaki : ramai investor yg buat tukun uma sewa dia leh la guna method ni klo nk jimat…

tp biasanya yg buat tukun ni org2 nya mmg sedia ada byk duit. xheran dgn cukai yg ciput itew.. hehe

mungkin bg mereka yg ada sebijik 2 uma x terasa klo uma x disewakan n then cukai tetap kene bayar.. tp klo anda pemilik shopping complexs yg dpt sewakan 50% complexs anda camne? yg xde penyewa tu tetap kene cukai juga… so, leh la buat bantahan or pengurangan cukai ni kat PBT…

ada soklan? xde? bagus… sume paham kan? ..

klo xde lepas ni kita masuk bab kaveat plak.. hehe

org kebiasaan mcm kita ni panggil cukai pintu.. tp istilah sebenarnya ialah cukai taksiran/kadaran atau assesment.. yg slalu kt g bayar kat PBT tu lah… 2 kali setahun tuh…

tp byk yg kt xtahu psl bende ni… yg kt tahu dpt resit g bayar.. klo xbayar ade amaran premis akan disita… huhu

apo ke bende cukai pintu ni?

cukai yg dikenakan kepada unit atau premis yg berada di dalam kawasan PBT…

camne PBT kira cukai ni?

diaorg akan dptkan nilai sewa yg munasabah bg unit tersebut utk setahun… yg ni dinamakan ‘tone of the list’ then akan didarabkan dgn peratus kegunaan premis tersebut. cnth;perdagangan 12%, kediaman 10%. so, yg ni dinamakan ni

tp bg tnh kosong pon kene gak cukai taksiran ni… cnth mcm lot banglo yg belum dibangunkan…

kiraannya, 10% drpd market value tnh tersebut…

ok. sesi soal jawab pulak. ade soklan?

sila kemukakan… tq

ade lg nk cte ni… tp sambung episod ke seterusnya… tunggu solan dulu… wink*wink*

urhh…

aku agak bz 2 3 menjak ni… nk setup koperasi.. hehe

tp ilmu tetap akan dikongsi cuma aku hrp korang bersabar… tgn aku ni 2 jerk… haha

ok, jom kt cte psl strata…

Q : amende strata ni?

A : Hakmilik yang dikeluarkan untuk setiap unit/petak bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat yang unit-unitnya telah dijual. Unit-unit ini adalah dikenali sebagai petak-petak.

Q : apesal penting sgt strata ni?

A : Hakmilik strata adalah sama pentingnya dengan hakmilik tanah lain dan ia diperlukan untuk menjalankan urusniaga ke atas petak di dalam skim strata tersebut. Sebagai contohnya gadaian, pindahmilik dan sebagainya. Pemegang hakmilik strata mempunyai kepentingan berdaftar menurut peruntukan Akta Hakmilik Strata 1985.

Q : perlu sgt ke hakmilik strata ni?

A : Untuk menjaga kepentingan pembeli sebagai bukti pemilikan bagi tujuan urusniaga.

Contohnya:
Pindamilik, gadaian, cagaran dan pembahagian pusaka.

erm… aku hrp korang sume dah jelas dgn apa itu strata k…

Q : klo x jelas gak lg camne?

A : tiada jawapan. haha